Путь к дому

29 апреля 2015

Просмотров: 77

Коттеджный поселок на Каширском шоссе, недорогие ...

Недорогие коттеджные поселки в Подмосковье эконом класса ... и домов,
выполненные в соответствии со всеми требованиями безопасности и ...
http://ek84.com/

Согласитесь, что мысли о собственном загородном домике приходят (конечно, к тем, у кого его еще нет) с завидным постоянством: У кого-то они, эти мысли, так и остаются на уровне несбывшихся желаний, а кто-то, собравшись с духом и набравшись сил и терпения, берется за осуществление задуманного. Для подбадривания первых и в помощь вторым строительный портал "СтройГид" начинает масштабный проект, связанный со строительством загородного дома. Мы расскажем вам реальную историю одной семьи, решившей перебраться из городской квартиры в свой домик. С чего все начиналось, с чем пришлось столкнуться нашим героям во время строительного процесса и что вообще он собой представляет – обо всем этом и многом другом мы будем информировать наших читателей в течение всего времени, пока идет стройка. Итак, начинаем!

Этап первый
Кто хочет - тот добьется! Кто ищет – тот всегда найдет!
Мечта о собственном домике появилась у нашего героя еще несколько лет назад. Проживая длительное время в многоквартирном доме, где, как известно, размеренная и спокойная жизнь нарушается время от времени то шумными соседскими посиделками, то звуковым сопровождением ремонтного процесса
Александру хотелось уединения и некоторой изолированности от порой бывающего довольно беспокойным соседского сообщества. Плюс ежедневно приходилось решать проблему с парковкой автомобиля. Плюс солидные суммы за коммунальные услуги.
С рождением дочери мысли о собственном доме стали посещать главу семейства все чаще и настойчивее. Места в их двухкомнатной квартире общей площадью 70 кв.м. становилось уже маловато, так что надо было либо думать о квартире большего размера, либо браться за осуществление давней мечты о жизни в своем домике. В результате недолгих раздумий действовать решили по плану номер два, который хоть и был более энергозатратным и более длительным по времени осуществления, но имел ряд преимуществ.
Схема была выбрана следующая – покупка земельного участка в одном из коттеджных поселков и строительство там дома. Требований к месторасположению земельного участка, а соответственно и будущего дома, предъявлялось несколько. Во-первых, коттеджный поселок должен был располагаться в непосредственной близости от города, чтобы и на дорогу до работы времени немного уходило, и чтобы до нее в случае чего можно было добраться на городском общественном транспорте. Во-вторых, предполагаемое новое место жительства должно было размещаться на территории с хорошими перспективами развития.
В поисках подходящего предложения молодой человек объехал шесть компаний, занимающихся продажей земельных участков, в одной из которых он и нашел вариант, отвечающий всем необходимым требованиям. Коттеджный поселок расположен практически рядом с городом, обладает всеми плюсами загородного месторасположения, и лишен минусов (в виде большой цены участка и соседства с многоэтажками) расположения в черте города Площадь участка 20 соток. Стоимость 1 миллион рублей. Рядом с участком проходит газовая труба, что уже автоматически удешевляло в будущем решение вопроса газификации. Определяющее значение имели и хорошие перспективы по развитию инфраструктуры поселка - на территории планировалось возведение детской поликлиники, магазинов.
В итоге на семейном совете, взвесив все за и против, оценив свои финансовые возможности, Александр и его супруга Ольга приняли окончательное и бесповоротное решение о начале строительства своего собственного дома
«Бумажные» перипетии
В общей сложности поиск подходящего земельного участка занял два месяца. К тому моменту, когда место строительство дома было определено, в общих чертах уже был понятен и облик нового семейного гнездышка. Оно должно было быть обязательно двухэтажным, сложенным из кирпича, строгой классической формы, без каких-то архитектурных излишеств. Первый этаж – зона активного проведения времени, второй этаж – зона отдыха и релаксации. На участке помимо дома мыслилось строительство бани, беседки и гаража. Рассматривался также вопрос и о возможном обустройстве на территории бассейна. Картошку сажать на огороде молодые люди не планировали, а вот красивый сад с плодовыми деревьями и цветами заложить задумывали.
Перед тем как заказать проект своего дома в специализированной организации
(без этого документа строительство начать невозможно) молодые люди изучили большое количество готовых проектов. Соотнеся полученную информацию с собственными пожеланиями относительно своего нового жилища молодые люди обозначили проектировщикам то, что они хотели бы в итоге видеть. Специалисты произвели расчет фундамента и проработали общее архитектурное решение. И где-то недели через две проект дома был уже готов.
Одновременно с этим процессом Александр занимался оформлением земельного участка в местной администрации. Тех, кому предстоит пойти по его стопам, надо сразу предупредить: процесс это длительный по времени (на все про все уйдет не меньше месяца), сопровождающийся сбором большого количества всевозможных бумаг, требующий терпения и сил. Подробно останавливаться на нем не будем, равно как и на получение в той же сельской администрации еще одного очень важного документа – разрешения на строительства:
Каждый должен пройти этот путь сам, никакие советы все равно этот процесс ни ускорят, ни упростят. Скажем лишь, что купленный Александром земельный участок находится сейчас у него в долгосрочной аренде. После того как дом будет готов и сдан в эксплуатацию, он получит право собственности и на участок.
В разрешение на строительство отражены все ключевые моменты будущего процесса, начиная от высоты забора, до того, где конкретно на участке будет стоять дом, из чего он будет построен, сколько у него этажей и как будут решаться вопросы с отоплением, водоснабжением и водоотведением. При нарушении того или иного пункта контролирующие органы могут потребовать его устранения.
Как было уже сказано, при выборе материала для домостроения Александр решил остановиться на кирпиче. Кстати сказать, по условиям застройки в коттеджном поселке разрешалось возведение домов только из современных строительных материалов. К примеру, при использование дерева застройщику ставилось условие по обязательной внешней отделке фасада современными материалами.
Что касается отступлений от задуманной концепции будущего дома, то единственное, что пришлось пересмотреть – это размещение гаража. Изначально планировалось построить его отдельно на участке, но в силу определенных причин первоначальную идею пришлось пересмотреть и «вписать» гараж в пространство первого этажа дома.
Несколько слов по поводу решения такого очень важного вопроса как прокладка коммуникаций. Так, как мы уже сказали, дом будет отапливаться с помощью газового котла, для водоснабжения будет использоваться скважина, вопрос с канализацией решится с помощью септика. По предварительным подсчетам за подвод газовой трубы к дому придется заплатить порядка 100 тысяч рублей, за бурение скважины – 150 тысяч рублей, септик обойдется тысяч в сто. Важное дополнение по поводу указанных цен - стоимость тех или иных работ своя для каждого конкретного случая, поскольку слишком много существует индивидуальных факторов.
Еще одна обязательная процедура, предваряющая начало строительства частного дома, – это межевание участка: Если таковое не проведено и документ о границах участка отсутствует, то в будущем можно столкнуться с неприятной ситуацией по самовольному захвату части вашей территории в виде сдвинутого соседями забора и так далее. Так что вывоз геодезистов – дело необходимое, тем более, когда границы участка являются спорными.

Продолжение истории следует. В следующей части мы расскажем, как Александр подбирал строителей и опишем в деталях процесс возведения основы будущего дома - фундамента.