Мой сайт

По каким параметрам выбирать компанию-застройщика и как минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме

При выборе квартиры обычно встает вопрос – покупать жилье на вторичном рынке или в новостройке. Большинство покупателей выбирают новостройки, так как на стадии строительства стоимость гораздо меньше, чем в «хрущевке» или «сталинке», площадь квартиры больше, а все коммуникации новые.

Кроме того, покупая квартиру в новостройках, есть возможность планировки квартиры по желанию клиента, а выбор первичной недвижимости на сегодняшний день достаточно широк.

Что бы довести до минимума риски при покупке квартиры в строящемся доме, достаточно соблюдать основные требования:

1. Изучить деловую репутацию компании-застройщика: если компания давно работает на рынке, выдерживают сроки строительства и имеют уже готовые дома, то затягивания сроков строительства, вероятнее всего не будет, либо оно будет минимальным. 

2. Один из важных пунктов – это получение информации об кредиторах и инвесторах застройщика, вложивших денежные средства в строительство покупаемого объекта. Важным и главным показателем надежности является кредитование сразу нескольких объектов застройщика. На основании этой информации, можно понять насколько крепко застройщик стоит на ногах.

3. Не лишним будет поездка на строительный объект, что бы собрать необходимую информацию о ходе строительства и степени готовности жилого комплекса.

4. После того как будет собрана первоначальная информация о компании-застройщике и объекте, необходимо проверить лицензию, которая дает право на строительство. Важно обратить внимание на срок ее действия, а так же на право строительства зданий, соответствующих по высоте продаваемому объекту. Обязательно запросите у застройщика заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом. Зачастую, строительные компании выкладывают необходимую документацию на официальный сайт жилого комплекса, тем самым показывая прозрачность компании. 

5. Приступая к заключению договора, обратите внимание, какой именно предлагается договор. 

5.1 На сегодняшний день договор долевого участия (ДДУ) является самым надежным в строительстве жилья и защищенным на уровне закона. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), это является гарантией отсутствия двойных продаж для покупателя. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (не удовлетворяющее качество выполненных работ, несоблюдение сроков и т.д.) участник долевого строительства в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке. Закон об участии в долевом строительстве предъявляет повышенные требования к застройщикам на начальном этапе строительства и тем самым делает информацию о строительном объекте более прозрачной и доступной для участников долевого строительства.

6. Перед тем как заключить договор, необходимо изучить его условия. Сторонами договора должно быть достигнуто соглашение по всем пунктам, иначе договор будет признан судом незаключенным.

6.1 В договоре должен быть четко прописан его предмет, а именно: подъезд, дом, номер квартиры, этаж, обязательно должна быть указана площадь недвижимости. В договоре должен быть обозначен срок передачи квартиры потенциальному покупателю (дольщику) застройщиком, срок окончания строительства, а так же определена цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Договор долевого участия в строительстве должен дополнительно содержать гарантийный срок на объект долевого строительства.

7. Убедитесь в соблюдении застройщиком установленных законодательством требований к форме договора, в которой он должен быть заключен. Любой из вариантов договора должен быть заключен в письменной форме, договор долевого участия в строительстве дополнительно подлежит государственной регистрации.