Как выбрать коттеджный поселок?

8 Август 2013

Обычно жители мегаполиса, решившиеся на жизнь за городом, тратят большое количество времени на поиск поселка, отвечающего всем требованиям комфорта. Это очень важный момент, и необходимо учесть множество факторов, чтобы через некоторое время не пожалеть о своей покупке. Не всегда удается найти поселок, отвечающий всем требованиям, так что зачастую приходится идти на компромисс. Поэтому вы должны определить, какие факторы для вас наиболее значимы, а какими можно пренебречь.

Основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе поселка:

1) месторасположения поселка;

2) инфраструктура и наличие инженерных коммуникаций;

3) темпы застройки;

4) чистота сделки и стоимость эксплуатации.

Месторасположение коттеджного поселка

Самым главным фактором при выборе коттеджного поселка является его месторасположение. Долгая поездка до дома со стоянием в пробке никому не доставит удовольствия. Поэтому необходимо определить наиболее удобное для себя и разгруженное направление. В Московской области такие направления — Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Немаловажным фактором является также наличие качественного дорожного полотна на подъезде к поселку, особенно если планируется круглогодичное проживание. Еще один положительный фактор — наличие нескольких подъездных путей. Например, к поселку «Лесной пейзаж» можно добраться как по Киевскому, так и по Калужскому шоссе. Так как люди переезжают за город, помимо прочего, из-за не лучшей экологии большого города, экологичность места, на котором располагается коттеджный поселок, и отсутствие вокруг него промышленных предприятий представляется не менее важным фактором. Коттеджный поселок «Лесной пейзаж» окружен заповедным лесом, который считается «легкими Москвы». В Московском регионе преобладающими направлениями ветров являются юго-западное и западное. Именно поэтому считается, что в этом направлении наиболее чистый воздух. Еще один плюс западных направлений отсутствие городов на пути следования маршрута. Это обеспечивает возможность скоростного передвижения без светофоров. 

Инфраструктура и инженерные коммуникации

Наличие развитой инфраструктуры также важно для комфортного проживания за городом. Впечатление о коттеджном поселке складывается из множества деталей. На начальной стадии развития поселка его вид может значительно отличаться от того, как он будет выглядеть на момент сдачи. Поэтому перед заключением сделки рекомендуем ознакомиться с генеральным планом поселка. Никому не захочется ехать на машине до ближайшего населенного пункта, чтобы купить какую-нибудь мелочь, поэтому в поселке в шаговой доступности должны присутствовать магазин, аптека, зона отдыха, детская площадка. Квалифицированная охрана и КПП — основные составляющие любого коттеджного поселка. Всю эту информацию можно получить, ознакомившись с генеральным планом. Важное значение имеет наличие инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества, канализации и газа. В коттеджном поселке «Лесной пейзаж» все коммуникации центральные и подведены к границе участка. Во многих поселках на участок выделяется минимальное количество киловатт электричества. Например, в стоимость участка может входить 5 кВт электричества, но, как правило, этого бывает недостаточно для эксплуатации домовладения, поэтому приходится докупать дополнительные мощности. В коттеджном поселке «Лесной пейзаж» на каждый участок выделяется по 10 кВт электричества, этой мощности достаточно для комфортной эксплуатации дома круглый год. Обратите внимание также на ширину дорожного полотна, при двухстороннем движении она не должна быть менее 6 м. 

Темпы строительства

Никому не хочется жить на строительной площадке и каждое утро просыпаться от шума рабочих инструментов и грохота проезжающей техники. Поэтому необходимо оценить темпы застройки поселка. Для этого поинтересуйтесь началом продажи участков, количеством построенных домов и сроком окончания строительства в коттеджном поселке. Оцените, строятся ли дома или стройка приостановлена, проживают ли собственники на данном этапе застройки поселка. Если планируете переезжать в ближайшее время, тогда уделите внимание участкам, в окружении которых имеются построенные или находящиеся на этапе активного строительства дома.

Чистота сделки и стоимость эксплуатации

Для того чтобы обезопасить себя от проблем, с которыми покупатель может столкнуться при оформлении права собственности, нужно обязательно уточнять, имеется ли у продавца свидетельство о регистрации права собственности, нет ли обременения на участок, категорию земель и разрешенное использование. Немаловажным является размер ежемесячных платежей за эксплуатацию коттеджного поселка. В каждом поселке установлен особый размер платежей, поэтому необходимо обговаривать, какие услуги в него будут входить. Обычно он включает в себя охрану территории, вывоз мусора, уборку дорог.

Многие девелоперы предоставляют возможность приобретения земельного участка в рассрочку, в таком случае заключается предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором прописывается срок оплаты 100% стоимости. После того как произойдет полная оплата стоимости участка, заключается основной договор купли-продажи, с помощью которого возможно переоформление свидетельства права собственности на участок. Основной договор подается в регистрационную палату, и вы становитесь счастливым обладателем своего собственного земельного участка.

В настоящее время мнение о том, что загородный дом могут позволить себе только состоятельные люди, обманчиво. Вариантов приобретения земли и дома в рассрочку или в кредит огромное количество. Банки оформляют различные ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости. Часто девелоперские компании и банки разрабатывают совместные программы кредитования с наиболее выгодными для клиентов условиями. Например, строительная компания Good Wood предлагает беспроцентную рассрочку на один год на строительство дома или специальную кредитную программу с первоначальным взносом от 10% и сроком кредитования до 15 лет. А в коттеджном поселке «Лесной пейзаж» можно приобрести земельный участок в рассрочку на полгода при первоначальном взносе от 30% стоимости.