22.08.2012 | 08:50

Окрестности Юрьева монастыря: где купить дом?

Текст: Ольга Мягченко

У Великого Новгорода есть своя «рублевка» – это Юрьевское шоссе, идущее от южной оконечности города в сторону знаменитого Юрьева монастыря на реке Волхов. Цены на элитную недвижимость здесь астрономические. Но, свернув с шоссе на полкилометра, мы обнаружили вполне доступное жилье недалеко от реки, озера и исторических памятников.

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео.

Юрьевское шоссе – своеобразная трасса. В нее перетекает Орловская улица на краю Новгорода, а примерно через 2 км шоссе раздваивается. Одна его ветка под прямым углом идет в сторону Волхова, а другая плавно огибает огромный Парк имени 1100-летия Таунхаусы, состоящие из четырех секций, в Великом Новгороде называют квадрохаусамиНовгорода. Тут они снова объединяются и продолжают свой путь в Новгородскую область, к озеру Ильмень. Очередное путешествие по новгородским землям мы решили посвятить Юрьевскому направлению.

Квадрахаусы и «пенсионеры»
Городские окраины Новгорода в направлении Юрьевского шоссе в последние годы стремительно застраиваются современными коттеджами. В этом смысле они очень контрастируют с типичной картиной новгородской малоэтажки, которая в основном представлена домиками «пенсионного» возраста, впрочем, очень бодрыми на вид. На улицах же, ведущих к выезду из города (Орловской, Шимской, Троицкой, Каберово-Власьевской), можно встретить огромное разнообразие новых и строящихся домов, коттеджей и таунхаусов. Для последних здесь, кстати, часто используют маркетинговый термин «квадрохаус», дом из четырех автономных секций, рассчитанный соответственно на четыре семьи. Это популярный формат таунхаусов в городской черте Новгорода – многосекционных малоэтажных домов здесь не любят.

Попробуем прицениться. «Бабушкин» дом, который может претендовать на то, чтобы в листингах продаж его позиционировали как коттедж, – это обычно одно-, редко двухэтажное здание площадью не больше 150 кв. м с небольшим наделом (около 6 соток) стоимостью 5-7 млн руб. С участком побольше (10-15 соток) – до 8 млн руб. Дом-пенсионер более низкой ценовой категории (деревянный или обложенный Современный коттедж на Орловской улице можно купить за 10 млн руб.кирпичом, одноэтажный, до 80 «квадратов») можно купить за 1,5-3 млн руб. Современный кирпичный коттедж (2-3 этажа, 150-200 кв. м, все удобства, гараж) с участком в городе предлагается за 10-15 млн руб. – в зависимости от расположения, площади двора, состояния и года постройки дома. Блок в уже сданном в эксплуатацию таунхаусе продается примерно за такую же сумму. Но площадь у такого жилья при этом существенно больше – до 400 «квадратов».

Элитные новостройки, которых мы немало встретили на выезде из Новгорода, предлагаются существенно дороже. Например, коттеджи 2-4 этажа с гаражом, часто с бассейном, с полным набором коммуникаций, участком 6-10 соток и сроком сдачи 2012 год оценены не ниже 20 млн руб. Причем такие объекты очевидно вытесняют из местных ландшафтов «бабушкиных» аборигенов. Цены диктует место: хотя это и окраина, но расстояния в Новгороде небольшие, и до центра на машине можно добраться за 10 минут. С другой стороны, до озер, лесов, турбаз и монастыря в Юрьево по шоссе минут 20.

Новгородская «рублевка»
Юрьевское шоссе ведет нас в деревню Юрьево, знаменитую одноименным мужским монастырем, не менее известным, чем Иверский на Валдае. Деревня на левом берегу реки Волхов образовалась вокруг монастыря, который по преданию был основан в 1030 году князем Ярославом Мудрым. Крестившись, он получил имя Георгий (Юрий), отсюда и название монастыря. В 1930-е годы он был разорен и Современные коттеджи в Юрьево соседствуют со старыми домами «пенсионного» возрастаразграблен, после войны в бывших кельях селились новгородцы, а в храмовых и служебных постройках разместились почта, техникум, техническое училище, музей и магазины. С 1990-х годов началось возрождение монастыря. Теперь он действует. Кстати, 3 августа 2012 года митрополит Новгородский и Старорусский Лев перенес сюда свою резиденцию, которая раньше располагалась в самом Новгороде.

На другой стороне Юрьевского шоссе, на берегу Юрьевского озера, раскинулся Парк имени 1100-летия Новогорода с расположенным в нем знаменитым Музеем-заповедником деревянного зодчества «Витославлицы». Он был создан в конце 1960-х годов и сейчас занимает около 33,4 га, где собрано 26 архитектурных памятников XVI – XIX веков.

Исторические памятники посещают в основном приезжие, а для новгородцев Юрьево – одно из любимых мест отдыха благодаря большой парковой зоне, пляжам, яхт-клубу и многочисленным кафе и ресторанам. Здесь любят справлять свадьбы и просто приезжают отдохнуть в компании на выходные, порыбачить, покататься на лодке, отправиться за грибами, позагорать и искупаться.

Из-за близости к городу (Юрьево официально входит в границы Великого Новгорода) местная недвижимость пользуется большим спросом не только как дачная, но и для постоянного проживания. Старые домики постройки прошлого века по ценам вполне доступны для новгородцев – за 1,5-3 млн руб. можно купить «бабушкино» жилье с небольшим (6 соток) участком в удалении от набережной. А вот цены на современные постройки на береговой линии зашкаливают. Здесь выставлено много коттеджей «моложе» 10 лет площадью 200-400 Вдоль Юрьевского шоссе активно идет коттеджное строительство. Покупают такое жилье в основном приезжие из Москвы, Петербурга и нефтяных регионов«квадратов», со всеми коммуникациями, гаражом, хорошим участком (15-20 соток и больше), цены на которые начинаются от 20 млн руб. За прямой спуск к воде и часть «своего» берега (хотя по закону продавать побережье нельзя, но многие огораживают себе участки у воды) придется доплатить несколько миллионов.

Впрочем, можно сэкономить, купив один из многочисленных готовых или строящихся коттеджей в удалении от воды на Юрьевском шоссе. На машине до Волхова отсюда не больше 10 минут. Стандартный дом примерно в 200 «квадратов» с 10 сотками и прочими благами цивилизации обойдется в таком случае не дороже 10 млн руб. Как рассказали нам юрьевцы, такие дома редко покупают жители Новгорода и области. Почти всегда в них селятся приезжие – из Москвы, Петербурга, нефтяных регионов. Так же, как и в элитных коттеджах на берегу.

Есть и более скромные новостройки – до 100 кв. м, но ближе к реке. Их предлагают по 5-6 млн руб.

Вообще новых домов в листингах продаж в Юрьево довольно много – несколько десятков. Активно продаются и участки. Наделы далеко от воды популярностью не пользуются и предлагаются по 30-50 тыс. руб. за сотку. По мере приближения к берегу цены растут и у реки доходят до 100 тыс. руб. за сотку и выше.

Неоценимое преимущество
В соседней деревне Ращеп недвижимость намного дешевле. Это объясняется и тем, что Ращеп – уже областной населенный пункт, он Дома в деревне Ращеп, которая находится рядом с Юрьевым монастырем, намного дешевле, чем в Юрьевоотносится к Новгородскому району. Однако эта деревня находится всего в 300 метрах от Юрьевского шоссе, до Юрьево от нее полтора километра. Так что ращеповские дома могут считаться вполне бюджетным вариантом новогородской «рублевки».

Земля здесь продается по тем же ценам, что и в Юрьево вдали от реки. Новый коттедж с наделом 10-15 соток и всеми коммуникациями, а также с надворными постройками (гаражом, баней и проч.) обойдется в 5-7 млн руб. Небольшой (до 150 кв. м), но добротный кирпичный дом можно купить и дешевле.

Покупатели пока не до конца оценили все достоинства Ращепа. По петербургским меркам разницы между ним и Юрьево вообще нет. В обоих населенных пунктах для оснащения дома коммуникациями нужно делать скважину, устанавливать локальные очистные сооружения. Расстояние до Великого Новгорода что от Юрьево, что от Ращепа одинаковое – около 5 км. До Волхова ращеповцы могут пешком дойти за полчаса.

Можно сказать, что в Юрьево клиенты платят за бренд, раскрученный благодаря историческим достопримечательностям. Тем, для кого «имя – ничто», а важнее отличная локация за доступную цену, стоит присмотреться к Ращепу.

Сколько стоит дом для постоянного проживания до 30 км от ...

1 ноя 2013 ... Качественный дом до 30 км от МКАД стоит 12-15 млн рублей Руслан ...
коттеджа на таком расстоянии эксперты оценивают в 5 млн руб.
http://www.gazeta.ru/realty/2013/10/31_a_5731789.shtml